Методика рейтинга - Оценка деловой активности оценочных организаций Узбекистана
1. Общие положения
Методология рейтинга – Оценка деловой активности оценочных организаций Узбекистана разработана Рейтинговым агентством «Ahbor-Reyting» в соответствии с Законом Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности", Постановлением Президента Республики Узбекистан № 843 от 24 апреля 2008 года «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг», Положением «Об оценочных организациях и оценщиках» и другими законодательными актами Республики Узбекистан с целью обеспечения дальнейшего развития системы независимой оценки, повышения профессионального уровня и качества оказываемых оценочных услуг, внедрения эффективных методов регулирования деятельности оценочных организаций, усиления их ответственности за результаты и объективность производимых оценочных работ.
В соответствии с разработанной методологией, рейтинговое агентство «Ahbor-Reyting» составляет рейтинг-Оценка деловой активности оценочных организаций два раза в год по итогам каждого полугодия. Присвоенный оценочной организации рейтинг действителен в течении полугодия с момента его присвоения. Рейтинг оценочной организации может быть отозван рейтинговым агентством «Ahbor-Reyting» и до истечения полугодичного срока его действия, в случае: появления признаков резкого ухудшения финансового состояния, выявления фактов серьёзного нарушения законодательства об оценочной деятельности, отзыва лицензии на осуществление оценочной деятельности, значительного ухудшения качества предоставляемых услуг и наличия большого количества претензий от клиентов оценочной организации.
Реализация проекта рейтинг-Оценка деловой активности оценочных организаций направлена на исследование и раскрытие объективной информации о реальном состоянии и перспективах развития рынка оценки в Узбекистане, об организациях предоставляющих услуги в области оценки и их позиционировании на рынке. При этом, в ходе реализации проекта, параллельно будет проводится комплексная оценка, позволяющая выявить наиболее профессиональные оценочные организации, обладающие наилучшим качеством и надежностью для оказания оценочных услуг.
Участие в проекте по рейтингу в значительной степени повысит прозрачность деятельности оценочных организаций, а также предоставит оценочным организациям уникальную возможность для укрепления позитивной репутации на рынке и расширения круга потенциальных клиентов, а также независимое и объективное подтверждение своих рыночных позиций.
Результаты рейтинга оценочных организаций будут использованы государственными структурами, коммерческими банками, страховыми компаниями и др. при проведении конкурсов и мероприятий по выбору оценочных организаций для сотрудничества.
Все оценочные организации-участники рейтинга, по результатам рейтинга получают сертификат, который явится дополнительным аргументом при переговорах с партнерами и заказчиками, а также конкурентным преимуществом при участии в государственных тендерах и других целевых программах. По результатам проведения рейтинга, каждая оценочная организация-участник проекта рейтинг-Оценка деловой активности оценочных организаций посредством информационных, интернет и др. ресурсов РА «Ahbor-Reyting» и его партнеров может донести до своих потенциальных клиентов информацию о качестве предоставляемых услуг, деловом потенциале оценочной организации и об опыте предоставления различных видов оценочных услуг, в том числе в различных отраслях экономики.
2. Основные понятия и определения
Оценочная деятельность представляет собой деятельность оценщика (юридического или физического лица), направленную на установление стоимости объекта оценки.
Оценочная организация - юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности, печать со своим наименованием, самостоятельный баланс, счета в банках.
Основными задачами оценочных организаций являются:
-определение в соответствии с законодательством стоимости объекта оценки;
-обеспечение достоверности отчетов об оценке;
-осуществление контроля за соблюдением оценщиками законодательства об оценочной деятельности и создание необходимых условий для повышения их профессионального уровня.
Оценщик - физическое лицо, имеющее квалификационный сертификат оценщика.
Квалификационный сертификат оценщика - документ выданный Госкомимуществом Республики Узбекистан и дающий право физическому лицу осуществлять оценку, если он состоит в штате оценочной организации, или если оценочной организацией заключен с ним договор гражданско-правового характера.
Помощник оценщика - физическое лицо, не имеющее квалификационного сертификата оценщика, и выполняющее поручения оценщика, связанные с осуществлением оценки, без права подписи в отчете об оценке и ином официальном документе, связанном с проведением оценки.
Объект оценки - к объектам оценки относятся:
-отдельные материальные объекты (вещи);
-совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);
-право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
-права требования, обязательства (долги);
-работы, услуги, информация;
-объекты интеллектуальной собственности и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их нахождения в гражданском обороте.
Виды стоимости объекта оценки - в зависимости от целей оценки в отношении объекта оценки устанавливается рыночная или отличная от рыночной стоимость. Оценка объекта оценки осуществляется в денежной форме.
Рыночная стоимость объекта - под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют в своих интересах разумно и без принуждения, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, включая обязанность для одной из сторон вступить в данную сделку.
Стандарты оценки представляют собой комплекс взаимоувязанных норм и правил, определяющих:
-понятия и принципы оценки;
-термины и определения, в оценочной деятельности;
-требования к видам стоимости;
-требования к исходной информации;
-порядок проведения оценки;
-особенности применения методов оценки;
-требования к оформлению результатов оценки;
-иные требования.
Отчет об оценке подписывается постранично оценщиком (оценщиками), осуществляющим оценку, утверждается руководителем оценочной организации и заверяется печатью этой организации.
В случае если оценка проводилась несколькими оценщиками, в отчете об оценке указывается выполненная ими работа в процессе подготовки отчета об оценке.
Отчет об оценке - документ подготавливаемый оценочной компанией по результатам проведенной оценки в котором в обязательном порядке указывается:
-дата составления и порядковый (регистрационный) номер отчета;
-основание для проведения оценщиком оценки;
-адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности;
-точное описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица;
-стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при этом допущения;
-последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
-дата определения стоимости объекта оценки (дата оценки);
-перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет об оценке подписывается постранично оценщиком (оценщиками), осуществляющим оценку, утверждается руководителем оценочной организации и заверяется печатью этой организации.
В случае если оценка проводилась несколькими оценщиками, в отчете об оценке указывается выполненная ими работа в процессе подготовки отчета об оценке.
Рейтинг - сводная оценка состояния организации, фирмы, компании, группы компаний за фиксированный промежуток времени (квартал, полугодие, год) по интегрированным критериям. Рейтинг определяется на основании системного и комплексного анкетирования, социологических, социометрических и др. исследований, результатов достижений, анализа корпоративных ресурсов и возможностей компании. Рейтинг определяется в виде индекса. Его повышение или понижение говорит о соответствующей динамике развития компании. Рейтинги, основываются на специальной методологии рейтингового агентства. Расчеты индекса базируются на сведенных в единое целое данных, в том числе и на анализе неструктурированной, нечисловой/нефинансовой информации. Ценность рейтинга заключается в постоянном мониторинге ситуации по каждой рейтингуемой компании и своевременной (и даже, иногда упреждающей, прогнозной) корректировке индексов группы компаний, отражающих в целом динамику рынка в разрезе каждого бизнес-сегмента. Совокупность рейтинговых индексов, рассчитанных по каждой компании, в сочетании с другими показателями отрасли является самым надежным индикатором рынка бизнес-услуг.
Присвоение рейтинговой оценки - использование собственной методики рейтинга финансовыми аналитиками рейтингового агентства для определения значения рейтинговой оценки, которая соответствует рейтингуемому объекту и выпуск рейтингового отчета, обосновывающего экспертные оценки, присутствующие в данном значении рейтинговой оценки.
Рейтинговая оценка - мнение рейтингового агентства в виде рейтингового отчета, выраженное в стандартной символьной (числовой и буквенной) форме с соответствующими пояснениями.
Рейтинговая шкала - заранее заданная рейтинговым агентством шкала, состоящая из последовательной серии символов, означающих понижающееся значение рейтинговой оценки. Шкала содержит название уровня, буквенные обозначения и описание особенностей.
Пользователи рейтинга - инвестор, государственные органы, финансовые институты и т.д. заинтересованные в получении информации о деятельности рейтингуемого объекта.
Рэнкинг - технически упорядоченная по какому-либо линейному показателю статистическая (цифровая) информация, сведенная в таблицу (по убыванию/возрастанию). При ранжировании показателей не применяется никакой методики. Поскольку рэнкинги составляются на основе уже готовых данных, представленных либо самими компаниями, либо органами статистики. Рэнкинги используются, прежде всего, лишь для внутреннего предварительного и/или первичного технического сопоставления данных и ставят целью получения суммы цифр, без учета индивидуальных особенностей компаний.
I. Методология присвоения рейтинга надежности оценочным организациям.
Методология рейтингового процесса оценочных компаний, разработанная национальным рейтинговым агентством "Ahbor-Reyting", имеет единый стандарт для различных сегментов рынка оценочных бизнес-услуг. Применяемые рейтинговым агентством "Ahbor-Reyting" методики позволяют производить анализ как отрасли в целом, так каждого отдельного сегмента и организации в отдельности.
В основе методологии рейтинга надежности оценочных организаций положена трехмерная рейтинговая матрица, содержащая интегрированные базовые показатели: количественную и качественную характеристики, оценку внутренних и внешних корпоративных ресурсов, сравнительный анализ конкурентных преимуществ. Рейтинг надежности оценочных компаний основывается на трех базовых индексах: Бизнес-индекс, Корпоративный индекс и Финансовый индекс.
Рейтинг надежности оценочных компаний определяется, прежде всего на основании исследования, двух групп основных критериев.
" Первая группа - комплекс внутрикорпоративных показателей оценочной деятельности.
" Вторая - внешние проявления деловой активности оценочной организации.
К первой группе относятся: основные показатели финансовой деятельности и внутренние ресурсные факторы.
Во вторую группу входят: доля бюджета, направленная на развитие/продвижение оценочной организации и внешние ресурсные факторы.
Сочетание этих двух групп критериев, объединенных в рейтинговую матрицу, дает достаточно полное представление о производственном потенциале каждой оценочной организации, а в совокупности со сводными рейтинговыми таблицами отражает их ранжированный порядок. Такой подход, по мнению РА "Ahbor-reyting", позволит заказчикам оценочных услуг четко определиться в выборе наиболее приемлемого по нужным показателям бизнес-партнера. Анализ проводится на основании сведений, представленных оценочными организациями по итогам работы за квартал/полугодие/год:
1. Выручка по работам (услугам) в области оценочной деятельности, в том числе:
" Выручка по оценке стоимости недвижимого имущества;
" Выручка по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
" Выручка по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
" Выручка по оценке стоимости предприятия (бизнеса).
2. Относительный рост выручки от оценочных услуг по сравнению с предыдущим годом.
3. Совокупная выручка от всех видов деятельности за год, в том числе доля выручки от работ (услуг):
" оценочная деятельность,
" консалтинговые услуги.
4. Относительный рост совокупной выручки по сравнению с предыдущим годом.
5. Средняя выручка на одного оценщика за год.
6. Средняя стоимость одного часа работы одного специалиста (оценщика).
7. Прибыль.
8. Уставный капитал.
9. Сведения о страховании.
Внутренними ресурсными факторами расцениваются:
1. Время работы организации на рынке оценочных услуг.
2. Наличие лицензии на осуществление оценочной деятельности, выданной Госкомимуществом Республики Узбекистан.
3. Имеющиеся патенты, зарегистрированные товарные знаки (знаки обслуживания) и др.
4. Количество штатных сотрудников.
5. Количество штатных оценщиков, имеющих соответствующий документ об образовании.
6. Количество привлекаемых специалистов.
7. Основные виды деятельности.
8. Специализация по видам оценочных услуг.
Под долей бюджета, направленной на развитие и продвижение оценочных организаций в данной методологии подразумевается:
1. Наличие рекламного бюджета и его объем.
2. Наличие технологий / инструментария, применяемых в деятельности по связям с общественностью (Интернет - сайт и др.).
Внешними ресурсными факторами рассматриваются:
1. Количество аффилированных компаний / Степень аффилированности с компаниями, входящими в группу / Наличие филиалов, представительств, дочерних фирм.
2. Территория оказываемых услуг.
3. Обслуживаемые отрасли народного хозяйства.
4. Количество клиентов в различных секторах экономики.
РА "Ahbor-reyting" считает, что преимущество выбора всегда остается за рейтинговыми индексами. Именно они служат главным критерием заключения сделки. Методология рейтингового процесса, разработанная РА "Ahbor-reyting" имеющая единый стандарт для различных сегментов рынка оценочных бизнес-услуг, позволяет производить анализ отраслей в целом, каждого сегмента и организации в отдельности. И на его основе составлять комплексный прогноз развития. Совокупность рейтинговых индексов, рассчитанных по каждой организации и/или группе компаний, в сочетании с другими показателями по каждой отрасли является самым надежным опережающим индикатором (leading indicators) рынка оценочных бизнес-услуг. Технология выделения из всего множества разнообразных параметров, характеризующих деятельность компаний однородного сегмента, позволяет рассматривать итоговые показатели рейтинга в качестве единообразного товара. Благодаря этой системе происходит переход от статистически неустойчивых величин (например, совокупной выручки) к тарифному индексу, плавно меняющейся величине, определяемой общими тенденциями рынка. Результатом рейтинга оценочных организаций является выявление перспективных точек роста и степени привлекательности различных секторов экономики с целью приоритетности оказания в них оценочных услуг и формирования устойчивой клиентской базы для каждой оценочной организации.
ИНДЕКС НАДЕЖНОСТИ ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ
РА "Ahbor-Reyting" впервые в отечественной рейтинговой практике разработал методологию рейтингования оценочных компаний путем расчета трех базовых индексов: 1) Бизнес индекс; 2) Корпоративный индекс и 3) Финансовый индекс. Итоговую рейтинговую оценку оценочных компаний отражает Индекс надежности. Данный индекс является расчетным показателем (1), который характеризует открытость и профессиональные возможности фирмы, а в сочетании с другими показателями - опыт оценочной компании на рынке оценочных услуг.
ИНДЕКСнадежности=ИНДЕКСбизнеса+ИНДЕКСкорпоративный+ИНДЕКСфинансовый (1)
где,
Индексбизнеса - фактор оценки значимости услуг по сегментам оценочного бизнеса, %
Индекскорпоративный - фактор оценки корпоративного ресурса оценочной компании, %
Индексфинансовый - фактор оценки финансовой устойчивости оценочных компаний, %
Методологический инструментарий РА "Ahbor-Reyting"
Научно-методологический инструментарий, разработанный национальным рейтинговым агентством "Ahbor-Reyting" для исследования, анализа и проведения рейтингового процесса рынка оценочных бизнес-услуг, представляет собой совокупность концептуально взаимосвязанных методов, подходов, принципов, критериев, корпоративных показателей, тарифных показателей, шкал, измерителей, и т.п. Для рейтинга оценщиков отбираются показатели и данные, использование которых абсолютно обязательно, так как они наиболее полно и объективно раскрывают предмет и содержание деятельности оценочной организации/компании/фирмы/группы компаний. В основу разработки системы индикаторов для измерения количественных характеристик и величин рынка оценочных услуг легли именно качественные подходы.
В целом же, предложенные РА "Ahbor-Reyting" методы и методики решают задачу не только оптимального сочетания адекватных качественных и количественных показателей внутри бизнес-сообщества для повышения конкурентоспособности, но и приемов анализа применительно к динамике отношений между заказчиками услуг и их исполнителями.
|
